Huizenprijzen gemeente Alphen aan den Rijn
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 51.069 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Alphen aan den Rijn
Huizenprijzen Alphen aan den Rijn : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Alphen aan den Rijn bedraagt in oktober 2026 € 504.867. Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Alphen aan den Rijn beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per plaats in Alphen aan den Rijn
De huizenprijzen in gemeente Alphen aan den Rijn verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.501 per m². De duurste plaatsen zijn Aarlanderveen en Alphen aan den Rijn met vierkante meterprijzen tot € 4.623 per m², terwijl plaatsen als Koudekerk aan den Rijn en Zwammerdam goedkopere opties bieden.
| Aarlanderveen | € 711.331 | € 4.623 per m² | +41% |
| Alphen aan den Rijn | € 482.218 | € 4.537 per m² | -4% |
| Benthuizen | € 564.066 | € 4.446 per m² | +12% |
| Boskoop | € 523.726 | € 4.448 per m² | +4% |
| Hazerswoude-Dorp | € 595.423 | € 4.454 per m² | +18% |
| Hazerswoude-Rijndijk | € 538.392 | € 4.467 per m² | +7% |
| Koudekerk aan den Rijn | € 553.231 | € 4.256 per m² | +10% |
| Zwammerdam | € 523.041 | € 4.252 per m² | +4% |
Hoeveel wordt er overboden in Alphen aan den Rijn?
Overbieden in gemeente Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Vooral Ridderveld en Hoorn zijn in gemeente Alphen aan den Rijn gewild. In minder populaire wijken zoals Kerk en Zanen en Lage Zijde liggen de overbiedingen lager.
- Ridderveld+6,3%
- Hoorn+6,3%
- Zegersloot+6,3%
- Steekterpolder+6,1%
- Oudshoorn+6,0%
- Hoge Zijde+6,0%
- Lage Zijde+5,9%
- Kerk en Zanen+5,6%
Is Alphen aan den Rijn duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 504.867 (€ 4.501 per m²) is gemeente Alphen aan den Rijn in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 112.193 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Alphen aan den Rijn?
In gemeente Alphen aan den Rijn staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 477.069 (€ 3.817 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Alphen aan den Rijn is 64% koopwoning en 36% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Alphen aan den Rijn?
In staan er 149 woningen te koop in Alphen aan den Rijn. Het aantal huishoudens en woningen in Alphen aan den Rijn is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Alphen aan den Rijn
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn?
De huizenprijzen in Alphen aan den Rijn stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Alphen aan den Rijn
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Alphen aan den Rijn.