De gemiddelde huizenprijs in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) bedraagt in oktober 2026 € 523.041. Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.365Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 16.15112 maanden +3,2%+3,2%

€ -3.48612 mnd vs. NL -0,7%-0,7%

Zwammerdam

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Zwammerdam

Zwammerdam Dorp is met € 543.927 de duurste buurt in Zwammerdam, gevolgd door De Burcht (€ 501.180). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwammerdam bedraagt € 4.252 per m².


De Burcht	€ 501.180	€ 3.961 per m²	-4%
Zwammerdam Dorp	€ 543.927	€ 4.392 per m²	+4%

Hoeveel wordt er overboden in Zwammerdam?

Overbieden in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. De Burcht kent met +6,0% het hoogste overbod, in Zwammerdam Dorp ligt dit op +5,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) bedraagt € 3.487 per m².

Overbod per buurt in Zwammerdam

BuurtOverbod

De Burcht+6,0%
Zwammerdam Dorp+5,7%

Is Zwammerdam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 523.041 (€ 4.252 per m²) is Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.231 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zwammerdam

BetaalbaarDuur

€ 523.041[ € 376.751 – € 598.358 ]

Huizenprijs vs Nederland

2% hoger[ € 523.041 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

10% hoger[ € 71.754 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zwammerdam?

In Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 494.700 (€ 3.298 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) is 44% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zwammerdam

Nederland

Verdeling woningtype

Zwammerdam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zwammerdam?

In oktober 2026 staan er 1 woningen te koop in Zwammerdam. Het aantal huishoudens en woningen in Zwammerdam is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 2,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zwammerdam

1 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens857Vrijwel evenveel als woningen

Woningen854Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zwammerdam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zwammerdam stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zwammerdam in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Zwammerdam

2471€ 523.041

Veelgestelde vragen over Zwammerdam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zwammerdam?

De gemiddelde huizenprijs in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) ligt in oktober 2026 op € 523.041. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.487 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Zwammerdam?

De woningmarkt in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 523.041, een stijging van +3,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zwammerdam?

In Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 494.700 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 523.041. Overbieden is gebruikelijk in Zwammerdam.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zwammerdam?

De huizenprijzen in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,2% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 523.041.

Wat is de duurste buurt van Zwammerdam?

De duurste buurt van Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) is Zwammerdam Dorp, met een gemiddelde huizenprijs van € 543.927. De vierkante meterprijs in Zwammerdam Dorp bedraagt € 4.392 per m². De meest betaalbare buurt is De Burcht (€ 501.180). Zwammerdam telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt 1.910 inwoners en is daarmee een dorp in Zuid-Holland. Zwammerdam heeft 854 woningen. Zwammerdam valt onder gemeente Alphen aan den Rijn.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zwammerdam?

Zwammerdam valt onder gemeente Alphen aan den Rijn. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Alphen aan den Rijn: circa € 1.225 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 551/jaar), rioolheffing (€ 326/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 347/jaar). Dit komt neer op circa € 102 per maand.

Is Zwammerdam duur om te wonen?

De huizenprijzen in Zwammerdam (gemeente Alphen aan den Rijn) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 523.041. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.231 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.