Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 3

6657AL Boven-Leeuwen

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.540
+4,4%
[ € 414.075 – € 527.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.512[ € 436.536 – € 482.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.833[ € 457.490 – € 505.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.540 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,4%
+€ 19.75612 maanden +4,4%
+€ 2.29212 mnd vs. NL +0,5%
Wilgenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.540 voor Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.833. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.540.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 3
€ 481.833[ € 457.490 – € 505.647 ]
Verkoper houdt over€ 475.283−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.620+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 3
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 459.512[ € 436.536 – € 482.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 481.833, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.512 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.540+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.833+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.925+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 459.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 470.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.540
Verwachte verkoopprijs€ 481.833
Verwachte vraagprijs€ 459.512
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.540 is Wilgenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen.

Wat is Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen waard?
Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.540 (bandbreedte € 414.075 – € 527.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 459.512 (bandbreedte € 436.536 – € 482.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen?
Voor Wilgenstraat 3 adviseren wij een bod van € 481.833 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 3 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 3 ligt rond € 470.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.