Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrordusstraat 2

6657BM Boven-Leeuwen

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.139
+4,4%
[ € 591.482 – € 752.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.364[ € 626.396 – € 692.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.162[ € 650.825 – € 719.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.139 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +0,4%
+€ 28.22012 maanden +4,4%
+€ 3.27412 mnd vs. NL +0,5%
Willibrordusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.139 voor Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.162. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.139.

Verwachte verkoopprijs Willibrordusstraat 2
€ 685.162[ € 650.825 – € 719.333 ]
Verkoper houdt over€ 676.375−€ 8.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.015+€ 15.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrordusstraat 2
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 659.364[ € 626.396 – € 692.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrordusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 685.162, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 659.364 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.139+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.162+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.420+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrordusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 659.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 672.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.287
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrordusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.139
Verwachte verkoopprijs€ 685.162
Verwachte vraagprijs€ 659.364
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willibrordusstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.139 duidelijk in het hogere segment van Kern Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willibrordusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen.

Wat is Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen waard?
Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.139 (bandbreedte € 591.482 – € 752.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 659.364 (bandbreedte € 626.396 – € 692.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen?
Voor Willibrordusstraat 2 adviseren wij een bod van € 685.162 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.287 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrordusstraat 2 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrordusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Willibrordusstraat 2 ligt rond € 672.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrordusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Willibrordusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.