Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3f

6657BT Boven-Leeuwen

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.091
+4,4%
[ € 333.600 – € 424.582 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.237[ € 369.830 – € 408.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.091 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,4%
+€ 15.91612 maanden +4,4%
+€ 1.84612 mnd vs. NL +0,5%
Molenstraat 3f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.091 voor Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.237. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.091.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3f
€ 389.237[ € 369.830 – € 408.760 ]
Verkoper houdt over€ 383.705−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.172+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.705

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Vraagprijs Molenstraat 3f
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3f adviseren wij in een bod van € 389.237, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.091+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.237+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.699+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3f zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 379.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3f

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.091
Verwachte verkoopprijs€ 389.237
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.091 is Molenstraat 3f een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen.

Wat is Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen waard?
Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.091 (bandbreedte € 333.600 – € 424.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen?
Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen?
Voor Molenstraat 3f adviseren wij een bod van € 389.237 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3f in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3f ligt rond € 379.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3f?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.