Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 66

6657BZ Boven-Leeuwen

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.621
+4,4%
[ € 481.906 – € 613.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.440[ € 507.718 – € 561.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.127[ € 532.596 – € 588.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.621 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,4%
+€ 22.99212 maanden +4,4%
+€ 2.66712 mnd vs. NL +0,5%
Molenstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.621 voor Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.127. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.621.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 66
€ 561.127[ € 532.596 – € 588.659 ]
Verkoper houdt over€ 553.705−€ 7.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.500+€ 13.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 66
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 534.440[ € 507.718 – € 561.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 66 adviseren wij in een bod van € 561.127, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.440 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.621+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.127+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.183+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 534.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 547.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.621
Verwachte verkoopprijs€ 561.127
Verwachte vraagprijs€ 534.440
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van van Heemstraweg 8, 6657KD Boven-Leeuwen
van Heemstraweg 8
1928 · 211 m²
€ 686.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.621 zit Molenstraat 66 in het middensegment van Kern Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen.

Wat is Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen waard?
Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.621 (bandbreedte € 481.906 – € 613.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 534.440 (bandbreedte € 507.718 – € 561.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen?
Voor Molenstraat 66 adviseren wij een bod van € 561.127 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 66 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 66 ligt rond € 547.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.