Woningwaarde Trambaan 29

6657CE Boven-Leeuwen

400 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 3.061Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.224.492

+4,4%

[ € 1.077.553 – € 1.371.431 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.203.994[ € 1.143.794 – € 1.264.194 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.245.339[ € 1.182.683 – € 1.307.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 29 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.224.492 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.369Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 51.41112 maanden +4,4%+4,4%

+€ 5.96412 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Trambaan 29

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.224.492 voor Trambaan 29 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 29 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.245.339. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.224.492.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 29

€ 1.245.339[ € 1.182.683 – € 1.307.177 ]

Verkoper houdt over€ 1.230.390−€ 14.949 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.272.396+€ 27.057 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.245.339

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.699

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.230.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 29 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.203.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 29

Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.

€ 1.203.994[ € 1.143.794 – € 1.264.194 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen

€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 29 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.245.339, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.994 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.224.492+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.245.339+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.307.606+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 29 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.203.994 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 29 in Boven-Leeuwen bedragen € 6.224 per maand bij een woningwaarde van € 1.224.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.424.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.224/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.988

OZB€ 82

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 95

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.224

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.155.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte400 m²

Perceeloppervlakte1.650 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.224.492

Verwachte verkoopprijs€ 1.245.339

Verwachte vraagprijs€ 1.203.994

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.224.492 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen.

Wat is Trambaan 29 in Boven-Leeuwen waard?

Trambaan 29 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.224.492 (bandbreedte € 1.077.553 – € 1.371.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 1.203.994 (bandbreedte € 1.143.794 – € 1.264.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.

Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 29 in Boven-Leeuwen?

Voor Trambaan 29 adviseren wij een bod van € 1.245.339 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen bedragen € 6.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.224.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.988 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Trambaan 29 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 51.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 29?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 29 ligt rond € 1.224.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Trambaan 29?

Huishoudens in de buurt van Trambaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.