Woningwaarde Trambaan 3b

6657CE Boven-Leeuwen

Te koop

170 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 4.402Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 748.395

+3,7%

[ € 658.588 – € 838.202 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 765.936[ € 724.784 – € 801.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 3b in Boven-Leeuwen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 748.395 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 26.72512 maanden +3,7%+3,7%

+€ 1.23512 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Trambaan 3b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.395 voor Trambaan 3b in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 3b in Boven-Leeuwen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 765.936. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 748.395.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 3b

€ 765.936[ € 724.784 – € 801.077 ]

Verkoper houdt over€ 756.261−€ 9.675 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 783.405+€ 17.469 kosten koper

Verkoopprijs€ 765.936

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.425

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 756.261

Wat is de vraagprijs?

Trambaan 3b in Boven-Leeuwen staat in augustus 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Vraagprijs Trambaan 3b

Onder gem. in West Maas en WaalBoven gem.

€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.324[ € 4.107 – € 4.540 ]

Gem. vraagprijs in West Maas en Waal

€ 668.311[ € 300.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 3b adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 765.936, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.395+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 765.936+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 804.233+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 3b zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 3b in Boven-Leeuwen bedragen € 3.810 per maand bij een woningwaarde van € 748.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 948.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.810/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660

OZB€ 50

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.810

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 3b

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.168 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.395

Verwachte verkoopprijs€ 765.936

Vraagprijs€ 735.000

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.395 ligt Trambaan 3b een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen.

Wat is Trambaan 3b in Boven-Leeuwen waard?

Trambaan 3b in Boven-Leeuwen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.395 (bandbreedte € 658.588 – € 838.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de vraagprijs van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen?

Trambaan 3b in Boven-Leeuwen staat in augustus 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.402.

Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 3b in Boven-Leeuwen?

Voor Trambaan 3b adviseren wij een bod van € 765.936 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen bedragen € 3.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Trambaan 3b in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 26.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 3b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 3b ligt rond € 748.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Trambaan 3b?

Huishoudens in de buurt van Trambaan 3b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.