Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesstraat 13

6657CM Boven-Leeuwen

267 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.692
+4,4%
[ € 723.969 – € 921.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.682[ € 768.248 – € 849.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.945[ € 795.137 – € 878.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.692 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,4%
+€ 34.54112 maanden +4,4%
+€ 4.00712 mnd vs. NL +0,5%
Tesstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.692 voor Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.945. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 822.692.

Verwachte verkoopprijs Tesstraat 13
€ 836.945[ € 795.137 – € 878.835 ]
Verkoper houdt over€ 826.489−€ 10.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.834+€ 18.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Tesstraat 13
Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 808.682[ € 768.248 – € 849.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen
€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesstraat 13 adviseren wij in een bod van € 836.945, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 808.682 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.692+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.945+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.792+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 808.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.201 per maand bij een woningwaarde van € 822.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.692
Verwachte verkoopprijs€ 836.945
Verwachte vraagprijs€ 808.682
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (13%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florastraat 12, 6657AS Boven-Leeuwen
Florastraat 12
1930 · 204 m²
€ 734.586
Straatbeeld van Kampsestraat 3a, 6657AA Boven-Leeuwen
Kampsestraat 3a
1930 · 140 m²
€ 756.538
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.692 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tesstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen.

Wat is Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen waard?
Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.692 (bandbreedte € 723.969 – € 921.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 808.682 (bandbreedte € 768.248 – € 849.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen?
Voor Tesstraat 13 adviseren wij een bod van € 836.945 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesstraat 13 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Tesstraat 13 ligt rond € 822.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tesstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.