Woningwaarde Waterstraat 8

6657CP Boven-Leeuwen

341 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.725Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 929.291

+4,4%

[ € 817.776 – € 1.040.806 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 914.038[ € 868.336 – € 959.740 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 944.799[ € 896.991 – € 991.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.291 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 39.01712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 4.52712 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Waterstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.291 voor Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 944.799. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 929.291.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 8

€ 944.799[ € 896.991 – € 991.411 ]

Verkoper houdt over€ 933.156−€ 11.643 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 965.845+€ 21.046 kosten koper

Verkoopprijs€ 944.799

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.393

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 933.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 914.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 8

Onder gem. in buurt Buitengebied Boven-LeeuwenBoven gem.

€ 914.038[ € 868.336 – € 959.740 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Boven-Leeuwen

€ 904.400[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 944.799, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 914.038 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.291+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 944.799+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 992.039+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 914.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 929.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.129.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.746/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544

OZB€ 62

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 81

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.746

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte341 m²

Perceeloppervlakte1.658 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.291

Verwachte verkoopprijs€ 944.799

Verwachte vraagprijs€ 914.038

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Boven-Leeuwen→

PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.150 kWh/jr)Elektriciteit(4.150 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (8%)

C (13%)

D (11%)

E (4%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Buitengebied Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,3 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation23,4 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.291 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Boven-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen.

Wat is Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen waard?

Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.291 (bandbreedte € 817.776 – € 1.040.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 914.038 (bandbreedte € 868.336 – € 959.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.

Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen?

Voor Waterstraat 8 adviseren wij een bod van € 944.799 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waterstraat 8 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 39.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Boven-Leeuwen is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 8 ligt rond € 929.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Waterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Boven-Leeuwen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.