Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnewoud 46

6657DH Boven-Leeuwen

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.840
+4,4%
[ € 476.819 – € 606.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.889[ € 502.445 – € 555.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.108[ € 527.065 – € 582.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.840 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,4%
+€ 22.75012 maanden +4,4%
+€ 2.64012 mnd vs. NL +0,5%
Zonnewoud 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.840 voor Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.108. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.840.

Verwachte verkoopprijs Zonnewoud 46
€ 555.108[ € 527.065 – € 582.544 ]
Verkoper houdt over€ 547.752−€ 7.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.360+€ 13.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnewoud 46
Onder gem. in Boven-LeeuwenBoven gem.
€ 528.889[ € 502.445 – € 555.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Boven-Leeuwen
€ 866.000[ € 369.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnewoud 46 adviseren wij in een bod van € 555.108, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.889 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.840+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.108+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.863+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnewoud 46 zal in bij een vraagprijs van € 528.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 541.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnewoud 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.840
Verwachte verkoopprijs€ 555.108
Verwachte vraagprijs€ 528.889
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Boven-Leeuwen→
PlaatsBoven-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boven-Leeuwen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Boven-Leeuwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boven-Leeuwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordusstraat 28, 6657BM Boven-Leeuwen
Willibrordusstraat 28
1978 · 149 m²
€ 483.093
Straatbeeld van Lavendelstraat 1, 6657EA Boven-Leeuwen
Lavendelstraat 1
2018 · 208 m²
€ 907.617
Straatbeeld van Standerdmolen 11, 6657DJ Boven-Leeuwen
Standerdmolen 11
2013 · 106 m²
€ 438.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.840 zit Zonnewoud 46 in het middensegment van Kern Boven-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zonnewoud 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen.

Wat is Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen waard?
Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.840 (bandbreedte € 476.819 – € 606.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boven-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen is in oktober 2026 € 528.889 (bandbreedte € 502.445 – € 555.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen?
Voor Zonnewoud 46 adviseren wij een bod van € 555.108 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnewoud 46 in Boven-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnewoud 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boven-Leeuwen is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zonnewoud 46 ligt rond € 541.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnewoud 46?
Huishoudens in de buurt van Zonnewoud 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boven-Leeuwen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.