Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 10

9421ND Bovensmilde

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.131
+15,6%
[ € 393.475 – € 500.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.664[ € 418.631 – € 462.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.605[ € 430.771 – € 476.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 10 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.131 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.372Sinds september +1,2%
+€ 60.37112 maanden +15,6%
+€ 45.38712 mnd vs. NL +11,7%
Kraaiheide 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.131 voor Kraaiheide 10 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 10 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.605. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 447.131.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 10
€ 454.605[ € 430.771 – € 476.115 ]
Verkoper houdt over€ 448.354−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.847+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.354

Wat is de vraagprijs?

Kraaiheide 10 in Bovensmilde staat in te koop voor € 440.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Vraagprijs Kraaiheide 10
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 440.664[ € 418.631 – € 462.697 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 10 adviseren wij in een bod van € 454.605, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 440.664 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.131+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.605+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.335+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.664 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 10 in Bovensmilde bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 447.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.131
Verwachte verkoopprijs€ 454.605
Vraagprijs€ 440.664
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Straatbeeld van Rozenstraat 97, 9421RN Bovensmilde
Rozenstraat 97
1975 · 108 m²
€ 330.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.131 ligt Kraaiheide 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 10 in Bovensmilde.

Wat is Kraaiheide 10 in Bovensmilde waard?
Kraaiheide 10 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.131 (bandbreedte € 393.475 – € 500.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Kraaiheide 10 in Bovensmilde?
Kraaiheide 10 in Bovensmilde staat in oktober 2026 te koop voor € 440.664. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 10 in Bovensmilde?
Voor Kraaiheide 10 adviseren wij een bod van € 454.605 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 10 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 10 in Bovensmilde bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 10 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 10 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 60.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 10 ligt rond € 447.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 10?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.