Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 4

9421ND Bovensmilde

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.976
+15,6%
[ € 300.939 – € 383.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.214[ € 319.403 – € 353.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.837[ € 330.263 – € 365.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 4 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.976 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +1,2%
+€ 46.17312 maanden +15,6%
+€ 34.71312 mnd vs. NL +11,7%
Kraaiheide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.976 voor Kraaiheide 4 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 4 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.837. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.976.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 4
€ 347.837[ € 330.263 – € 365.028 ]
Verkoper houdt over€ 342.761−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.944+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 4 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 4
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 336.214[ € 319.403 – € 353.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 4 adviseren wij in een bod van € 347.837, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.214 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.976+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.837+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.229+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.214 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 4 in Bovensmilde bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 341.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.976
Verwachte verkoopprijs€ 347.837
Verwachte vraagprijs€ 336.214
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Straatbeeld van Floralaan 23, 9421NP Bovensmilde
Floralaan 23
1998 · 123 m²
€ 407.770
Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovensmilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 4 in Bovensmilde.

Wat is Kraaiheide 4 in Bovensmilde waard?
Kraaiheide 4 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.976 (bandbreedte € 300.939 – € 383.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 4 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 4 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 336.214 (bandbreedte € 319.403 – € 353.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 4 in Bovensmilde?
Voor Kraaiheide 4 adviseren wij een bod van € 347.837 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 4 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 4 in Bovensmilde bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 4 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 4 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 46.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 4 ligt rond € 341.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 4?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.