Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 169

9421PC Bovensmilde

136 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1935Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.469
+15,6%
[ € 406.093 – € 516.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.851[ € 432.108 – € 477.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.183[ € 444.639 – € 491.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 169 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.469 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.544Sinds september +1,2%
+€ 62.30712 maanden +15,6%
+€ 46.84312 mnd vs. NL +11,7%
Hoofdweg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.469 voor Hoofdweg 169 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 169 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.183. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.469.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 169
€ 468.183[ € 444.639 – € 491.444 ]
Verkoper houdt over€ 461.783−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.697+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 169 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 169
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 454.851[ € 432.108 – € 477.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 169 adviseren wij in een bod van € 468.183, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.851 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.469+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.183+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.592+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 169 zal in bij een vraagprijs van € 454.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 169 in Bovensmilde bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 461.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.469
Verwachte verkoopprijs€ 468.183
Verwachte vraagprijs€ 454.851
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 207, 9421TC Bovensmilde
Kanaalweg 207
1937 · 152 m²
€ 497.093
Straatbeeld van Meesterswijk 5, 9421TJ Bovensmilde
Meesterswijk 5
1926 · 168 m²
€ 498.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.469 duidelijk in het hogere segment van Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 169 in Bovensmilde.

Wat is Hoofdweg 169 in Bovensmilde waard?
Hoofdweg 169 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.469 (bandbreedte € 406.093 – € 516.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 169 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 169 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 454.851 (bandbreedte € 432.108 – € 477.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 169 in Bovensmilde?
Voor Hoofdweg 169 adviseren wij een bod van € 468.183 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 169 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 169 in Bovensmilde bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 169 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 169 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 62.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 169 ligt rond € 461.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 169?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.