Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

9421RL Bovensmilde

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.730
+15,6%
[ € 265.522 – € 337.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.630[ € 281.799 – € 311.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.920[ € 291.662 – € 322.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.730 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +1,2%
+€ 40.73912 maanden +15,6%
+€ 30.62812 mnd vs. NL +11,7%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.730 voor Rozenstraat 9 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.920. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.730.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 306.920[ € 291.662 – € 322.363 ]
Verkoper houdt over€ 302.294−€ 4.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.208+€ 8.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 296.630[ € 281.799 – € 311.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 306.920, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.630 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.730+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.920+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.266+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 296.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Bovensmilde bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 301.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.730
Verwachte verkoopprijs€ 306.920
Verwachte vraagprijs€ 296.630
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 97, 9421RN Bovensmilde
Rozenstraat 97
1975 · 108 m²
€ 330.218
Straatbeeld van Burgemeester Gerritsstraat 33, 9421PT Bovensmilde
Burgemeester Gerritsstraat 33
1967 · 100 m²
€ 238.737
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovensmilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Bovensmilde.

Wat is Rozenstraat 9 in Bovensmilde waard?
Rozenstraat 9 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.730 (bandbreedte € 265.522 – € 337.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 296.630 (bandbreedte € 281.799 – € 311.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Bovensmilde?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 306.920 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Bovensmilde bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 40.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 301.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.