Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 77

9421RN Bovensmilde

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.244
+15,6%
[ € 320.535 – € 407.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.252[ € 340.339 – € 376.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.336[ € 351.570 – € 388.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 77 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.244 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +1,2%
+€ 49.18012 maanden +15,6%
+€ 36.97412 mnd vs. NL +11,7%
Rozenstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.244 voor Rozenstraat 77 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 77 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.336. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.244.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 77
€ 370.336[ € 351.570 – € 388.578 ]
Verkoper houdt over€ 365.012−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.893+€ 9.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 77 in Bovensmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 77
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 358.252[ € 340.339 – € 376.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 77 adviseren wij in een bod van € 370.336, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.252 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.244+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.336+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.853+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 358.252 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 77 in Bovensmilde bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 364.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.244
Verwachte verkoopprijs€ 370.336
Verwachte vraagprijs€ 358.252
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Straatbeeld van J. de Walstraat 23, 9421PN Bovensmilde
J. de Walstraat 23
1957 · 127 m²
€ 376.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.244 zit Rozenstraat 77 in het middensegment van Bovensmilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 77 in Bovensmilde.

Wat is Rozenstraat 77 in Bovensmilde waard?
Rozenstraat 77 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.244 (bandbreedte € 320.535 – € 407.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 77 in Bovensmilde?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 77 in Bovensmilde is in oktober 2026 € 358.252 (bandbreedte € 340.339 – € 376.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 77 in Bovensmilde?
Voor Rozenstraat 77 adviseren wij een bod van € 370.336 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 77 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 77 in Bovensmilde bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 77 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 77 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 49.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 77 ligt rond € 364.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.