Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 89

9421RN Bovensmilde

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.198
+14,8%
[ € 347.774 – € 442.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 388.568[ € 369.140 – € 407.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.804[ € 381.691 – € 421.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 89 in Bovensmilde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.198 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.748Sinds juli +1,2%
+€ 51.09312 maanden +14,8%
+€ 38.93912 mnd vs. NL +11,3%
Rozenstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.198 voor Rozenstraat 89 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 89 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.804. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.198.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 89
€ 401.804[ € 381.691 – € 421.868 ]
Verkoper houdt over€ 396.134−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.990+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.134

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 89 in Bovensmilde staat in te koop voor € 388.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 89
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 388.568[ € 369.140 – € 407.996 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 414.800[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 89 adviseren wij in een bod van € 401.804, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 388.568 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.198+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.804+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.894+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 388.568 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 89 in Bovensmilde bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.198
Verwachte verkoopprijs€ 401.804
Vraagprijs€ 388.568
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 22, 9421RP Bovensmilde
Rozenstraat 22
1975 · 134 m²
€ 353.982
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Straatbeeld van J. de Walstraat 23, 9421PN Bovensmilde
J. de Walstraat 23
1957 · 127 m²
€ 376.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.198 ligt Rozenstraat 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 89 in Bovensmilde.

Wat is Rozenstraat 89 in Bovensmilde waard?
Rozenstraat 89 in Bovensmilde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.198 (bandbreedte € 347.774 – € 442.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 89 in Bovensmilde?
Rozenstraat 89 in Bovensmilde staat in augustus 2026 te koop voor € 388.568. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 89 in Bovensmilde?
Voor Rozenstraat 89 adviseren wij een bod van € 401.804 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 89 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 89 in Bovensmilde bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 89 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 89 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 51.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 89 ligt rond € 395.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.