Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 95

9421RN Bovensmilde

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.150
+15,6%
[ € 231.572 – € 294.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.549[ € 254.416 – € 281.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 95 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.150 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +1,2%
+€ 35.53012 maanden +15,6%
+€ 26.71212 mnd vs. NL +11,7%
Rozenstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.150 voor Rozenstraat 95 in Bovensmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 95 in Bovensmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.549. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.150.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 95
€ 267.549[ € 254.416 – € 281.196 ]
Verkoper houdt over€ 263.356−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.050+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.356

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 95 in Bovensmilde staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 95
Onder gem. in buurt Bovensmilde-CentrumBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovensmilde-Centrum
€ 374.800[ € 259.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 95 adviseren wij in een bod van € 267.549, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.150+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.549+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.926+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 95 in Bovensmilde bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 263.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.150
Verwachte verkoopprijs€ 267.549
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBovensmilde-Centrum→
PlaatsBovensmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovensmilde-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bovensmilde-Centrum

Bovensmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Gerritsstraat 33, 9421PT Bovensmilde
Burgemeester Gerritsstraat 33
1967 · 100 m²
€ 238.737
Straatbeeld van Rozenstraat 97, 9421RN Bovensmilde
Rozenstraat 97
1975 · 108 m²
€ 330.218
Straatbeeld van Bremstraat 18, 9421RW Bovensmilde
Bremstraat 18
1975 · 127 m²
€ 314.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.150 is Rozenstraat 95 een van de meer betaalbare woningen in Bovensmilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 95 in Bovensmilde.

Wat is Rozenstraat 95 in Bovensmilde waard?
Rozenstraat 95 in Bovensmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.150 (bandbreedte € 231.572 – € 294.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovensmilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 95 in Bovensmilde?
Rozenstraat 95 in Bovensmilde staat in oktober 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 95 in Bovensmilde?
Voor Rozenstraat 95 adviseren wij een bod van € 267.549 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 95 in Bovensmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 95 in Bovensmilde bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 95 in Bovensmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 95 in Bovensmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 35.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovensmilde-Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 95 ligt rond € 263.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovensmilde-Centrum heeft 45% van de woningen zonnepanelen.