Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

5306AT Brakel

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.975
+23,4%
[ € 238.458 – € 303.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.129[ € 249.023 – € 275.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.483[ € 263.217 – € 290.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.975 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.699Sinds september +1,8%
+€ 51.30512 maanden +23,4%
+€ 42.79512 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.975 voor Nieuwstraat 11 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.483. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.975.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 278.483[ € 263.217 – € 290.923 ]
Verkoper houdt over€ 274.170−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.203+€ 7.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 262.129[ € 249.023 – € 275.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 278.483, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 262.129 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.975+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.483+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.407+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 262.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Brakel bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 270.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.975
Verwachte verkoopprijs€ 278.483
Verwachte vraagprijs€ 262.129
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 39, 5308JA Aalst
Maasdijk 39
1875 · 70 m²
€ 387.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.975 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Brakel.

Wat is Nieuwstraat 11 in Brakel waard?
Nieuwstraat 11 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.975 (bandbreedte € 238.458 – € 303.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Brakel is in oktober 2026 € 262.129 (bandbreedte € 249.023 – € 275.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Brakel?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 278.483 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Brakel bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 51.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 270.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.