Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

5306AT Brakel

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.596
+23,4%
[ € 331.404 – € 421.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.468[ € 348.145 – € 384.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.004[ € 367.293 – € 405.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.596 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.530Sinds september +1,8%
+€ 71.30312 maanden +23,4%
+€ 59.47612 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.596 voor Nieuwstraat 8 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.004. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.596.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 387.004[ € 367.293 – € 405.955 ]
Verkoper houdt over€ 381.497−€ 5.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.894+€ 9.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 366.468[ € 348.145 – € 384.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 387.004, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.468 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.596+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.004+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.354+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 366.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Brakel bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 376.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.596
Verwachte verkoopprijs€ 387.004
Verwachte vraagprijs€ 366.468
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 80, 5307HR Poederoijen
Maasdijk 80
1910 · 103 m²
€ 391.153
Straatbeeld van Maasdijk 27, 5308JA Aalst
Maasdijk 27
1900 · 161 m²
€ 545.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.596 is Nieuwstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Brakel.

Wat is Nieuwstraat 8 in Brakel waard?
Nieuwstraat 8 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.596 (bandbreedte € 331.404 – € 421.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Brakel is in oktober 2026 € 366.468 (bandbreedte € 348.145 – € 384.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Brakel?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 387.004 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Brakel bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 71.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 376.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.