Huiswaardemeter

Woningwaarde Baldershof 10

5306CD Brakel

89 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1993Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.193
+23,4%
[ € 239.530 – € 304.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.802[ € 251.562 – € 278.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.791[ € 265.649 – € 293.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldershof 10 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.193 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.720Sinds september +1,8%
+€ 51.53612 maanden +23,4%
+€ 42.98712 mnd vs. NL +19,5%
Baldershof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.193 voor Baldershof 10 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldershof 10 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.791. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.193.

Verwachte verkoopprijs Baldershof 10
€ 279.791[ € 265.649 – € 293.612 ]
Verkoper houdt over€ 275.463−€ 4.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.537+€ 7.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baldershof 10 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Baldershof 10
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 264.802[ € 251.562 – € 278.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.827 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldershof 10 adviseren wij in een bod van € 279.791, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.802 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.193+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.791+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.781+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldershof 10 zal in bij een vraagprijs van € 264.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldershof 10 in Brakel bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 272.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldershof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.193
Verwachte verkoopprijs€ 279.791
Verwachte vraagprijs€ 264.802
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 86, 5306XM Brakel
Elzenstraat 86
1974 · 102 m²
€ 387.073
Straatbeeld van Lindenstraat 5, 5306XR Brakel
Lindenstraat 5
1976 · 109 m²
€ 309.241
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.193 is Baldershof 10 een van de meer betaalbare woningen in Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baldershof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldershof 10 in Brakel.

Wat is Baldershof 10 in Brakel waard?
Baldershof 10 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.193 (bandbreedte € 239.530 – € 304.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baldershof 10 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Baldershof 10 in Brakel is in oktober 2026 € 264.802 (bandbreedte € 251.562 – € 278.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldershof 10 in Brakel?
Voor Baldershof 10 adviseren wij een bod van € 279.791 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldershof 10 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Baldershof 10 in Brakel bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldershof 10 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldershof 10 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 51.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldershof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Baldershof 10 ligt rond € 272.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldershof 10?
Huishoudens in de buurt van Baldershof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.