Huiswaardemeter

Woningwaarde Baldershof 20

5306CD Brakel

250 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.742
+23,4%
[ € 752.173 – € 957.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.423[ € 797.452 – € 881.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.341[ € 826.958 – € 914.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldershof 20 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.742 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.821Sinds september +1,8%
+€ 161.83312 maanden +23,4%
+€ 134.98912 mnd vs. NL +19,5%
Baldershof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.742 voor Baldershof 20 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldershof 20 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.341. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.742.

Verwachte verkoopprijs Baldershof 20
€ 870.341[ € 826.958 – € 914.006 ]
Verkoper houdt over€ 859.517−€ 10.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.898+€ 19.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baldershof 20 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Baldershof 20
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 839.423[ € 797.452 – € 881.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldershof 20 adviseren wij in een bod van € 870.341, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.423 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.742+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.341+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.858+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldershof 20 zal in bij een vraagprijs van € 839.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldershof 20 in Brakel bedragen € 4.368 per maand bij een woningwaarde van € 854.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.180
OZB€ 60
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldershof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.742
Verwachte verkoopprijs€ 870.341
Verwachte vraagprijs€ 839.423
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baldershof 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.742 duidelijk in het hogere segment van Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baldershof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldershof 20 in Brakel.

Wat is Baldershof 20 in Brakel waard?
Baldershof 20 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.742 (bandbreedte € 752.173 – € 957.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baldershof 20 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Baldershof 20 in Brakel is in oktober 2026 € 839.423 (bandbreedte € 797.452 – € 881.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldershof 20 in Brakel?
Voor Baldershof 20 adviseren wij een bod van € 870.341 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldershof 20 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Baldershof 20 in Brakel bedragen € 4.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.180 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldershof 20 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldershof 20 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 161.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldershof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Baldershof 20 ligt rond € 854.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldershof 20?
Huishoudens in de buurt van Baldershof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.