Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel

Woningwaarde Baldershof 22

5306CD Brakel

Te koop
189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.778
+23,4%
[ € 584.125 – € 743.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 647.000[ € 614.650 – € 679.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.430[ € 640.465 – € 707.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldershof 22 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.778 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.510Sinds september +1,8%
+€ 125.67712 maanden +23,4%
+€ 104.83012 mnd vs. NL +19,5%
Baldershof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.778 voor Baldershof 22 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldershof 22 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.430. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 663.778.

Verwachte verkoopprijs Baldershof 22
€ 677.430[ € 640.465 – € 707.883 ]
Verkoper houdt over€ 668.728−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.129+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.728

Wat is de vraagprijs?

Baldershof 22 in Brakel staat in te koop voor € 647.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Vraagprijs Baldershof 22
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 647.000[ € 614.650 – € 679.350 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 518.571[ € 350.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldershof 22 adviseren wij in een bod van € 677.430, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 647.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.778+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.430+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.302+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldershof 22 zal in bij een vraagprijs van € 647.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldershof 22 in Brakel bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 663.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldershof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.778
Verwachte verkoopprijs€ 677.430
Vraagprijs€ 647.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Straatbeeld van Lindenstraat 5, 5306XR Brakel
Lindenstraat 5
1976 · 109 m²
€ 309.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baldershof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.778 duidelijk in het hogere segment van Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baldershof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldershof 22 in Brakel.

Wat is Baldershof 22 in Brakel waard?
Baldershof 22 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.778 (bandbreedte € 584.125 – € 743.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de vraagprijs van Baldershof 22 in Brakel?
Baldershof 22 in Brakel staat in oktober 2026 te koop voor € 647.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldershof 22 in Brakel?
Voor Baldershof 22 adviseren wij een bod van € 677.430 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldershof 22 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Baldershof 22 in Brakel bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldershof 22 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldershof 22 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 125.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldershof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Baldershof 22 ligt rond € 663.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldershof 22?
Huishoudens in de buurt van Baldershof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.