Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsenhof 45

5306CE Brakel

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.821
+23,4%
[ € 459.202 – € 584.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.746[ € 483.309 – € 534.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.232[ € 507.958 – € 561.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsenhof 45 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.821 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.048Sinds september +1,8%
+€ 98.79912 maanden +23,4%
+€ 82.41112 mnd vs. NL +19,5%
Lijsenhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.821 voor Lijsenhof 45 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsenhof 45 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.232. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.821.

Verwachte verkoopprijs Lijsenhof 45
€ 535.232[ € 507.958 – € 561.426 ]
Verkoper houdt over€ 528.094−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.087+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsenhof 45 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsenhof 45
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 508.746[ € 483.309 – € 534.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsenhof 45 adviseren wij in een bod van € 535.232, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.746 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.821+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.232+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.994+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsenhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 508.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsenhof 45 in Brakel bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 521.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsenhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.821
Verwachte verkoopprijs€ 535.232
Verwachte vraagprijs€ 508.746
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.821 zit Lijsenhof 45 in het middensegment van Brakel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsenhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsenhof 45 in Brakel.

Wat is Lijsenhof 45 in Brakel waard?
Lijsenhof 45 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.821 (bandbreedte € 459.202 – € 584.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsenhof 45 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Lijsenhof 45 in Brakel is in oktober 2026 € 508.746 (bandbreedte € 483.309 – € 534.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsenhof 45 in Brakel?
Voor Lijsenhof 45 adviseren wij een bod van € 535.232 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsenhof 45 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsenhof 45 in Brakel bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsenhof 45 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsenhof 45 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 98.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsenhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lijsenhof 45 ligt rond € 521.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsenhof 45?
Huishoudens in de buurt van Lijsenhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.