Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 11

5306GN Brakel

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.494
+23,4%
[ € 362.995 – € 461.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.335[ € 382.218 – € 422.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.909[ € 401.711 – € 443.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 11 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.494 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.153Sinds september +1,8%
+€ 78.10012 maanden +23,4%
+€ 65.14512 mnd vs. NL +19,5%
Koekoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.494 voor Koekoek 11 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 11 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.909. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.494.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 11
€ 422.909[ € 401.711 – € 443.997 ]
Verkoper houdt over€ 417.007−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.517+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 11 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 11
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 402.335[ € 382.218 – € 422.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 11 adviseren wij in een bod van € 422.909, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.335 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.494+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.909+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.054+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 402.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 11 in Brakel bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 412.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.494
Verwachte verkoopprijs€ 422.909
Verwachte vraagprijs€ 402.335
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Straatbeeld van Wilhelminalaan 50a, 5306XD Brakel
Wilhelminalaan 50a
2025 · 142 m²
€ 571.862
Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakel willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 11 in Brakel.

Wat is Koekoek 11 in Brakel waard?
Koekoek 11 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.494 (bandbreedte € 362.995 – € 461.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 11 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 11 in Brakel is in oktober 2026 € 402.335 (bandbreedte € 382.218 – € 422.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 11 in Brakel?
Voor Koekoek 11 adviseren wij een bod van € 422.909 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 11 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 11 in Brakel bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 11 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 11 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 78.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 11 ligt rond € 412.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 11?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.