Huiswaardemeter

Woningwaarde Gijbelandsedijk 42D

2974BD Brandwijk

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.850
+7,8%
[ € 226.908 – € 288.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.569[ € 252.938 – € 279.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.850 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,6%
+€ 18.65312 maanden +7,8%
+€ 9.38612 mnd vs. NL +3,9%
Gijbelandsedijk 42D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.850 voor Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.569. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.850.

Verwachte verkoopprijs Gijbelandsedijk 42D
€ 266.569[ € 252.938 – € 279.563 ]
Verkoper houdt over€ 262.387−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.050+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Gijbelandsedijk 42D
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gijbelandsedijk 42D adviseren wij in een bod van € 266.569, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.850+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.569+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.897+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gijbelandsedijk 42D zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 257.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gijbelandsedijk 42D

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.850
Verwachte verkoopprijs€ 266.569
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBrandwijk-Dorp→
PlaatsBrandwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandwijk-Dorp besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Brandwijk-Dorp

Brandwijk-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandwijksedijk 21a, 2974LC Brandwijk
Brandwijksedijk 21a
1969 · 88 m²
€ 311.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.850 is Gijbelandsedijk 42D een van de meer betaalbare woningen in Brandwijk-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gijbelandsedijk 42D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk.

Wat is Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk waard?
Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.850 (bandbreedte € 226.908 – € 288.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandwijk-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk?
De verwachte vraagprijs van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk?
Voor Gijbelandsedijk 42D adviseren wij een bod van € 266.569 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gijbelandsedijk 42D in Brandwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 18.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gijbelandsedijk 42D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandwijk-Dorp is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Gijbelandsedijk 42D ligt rond € 257.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gijbelandsedijk 42D?
Huishoudens in de buurt van Gijbelandsedijk 42D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandwijk-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.