Huiswaardemeter

Woningwaarde Academiesingel 32

4811AC Breda

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.472
+5,0%
[ € 308.415 – € 392.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.922[ € 323.876 – € 357.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.290[ € 342.013 – € 378.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Academiesingel 32 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.472 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,4%
+€ 16.83112 maanden +5,0%
+€ 3.90512 mnd vs. NL +1,2%
Academiesingel 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.472 voor Academiesingel 32 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Academiesingel 32 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.290. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.472.

Verwachte verkoopprijs Academiesingel 32
€ 360.290[ € 342.013 – € 378.014 ]
Verkoper houdt over€ 355.077−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.646+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Academiesingel 32 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Academiesingel 32
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 340.922[ € 323.876 – € 357.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 591.653[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Academiesingel 32 adviseren wij in een bod van € 360.290, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.922 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.472+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.290+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.305+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Academiesingel 32 zal in bij een vraagprijs van € 340.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Academiesingel 32 in Breda bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 350.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Academiesingel 32

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.472
Verwachte verkoopprijs€ 360.290
Verwachte vraagprijs€ 340.922
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.472 is Academiesingel 32 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Academiesingel 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Academiesingel 32 in Breda.

Wat is Academiesingel 32 in Breda waard?
Academiesingel 32 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.472 (bandbreedte € 308.415 – € 392.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Academiesingel 32 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Academiesingel 32 in Breda is in oktober 2026 € 340.922 (bandbreedte € 323.876 – € 357.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Academiesingel 32 in Breda?
Voor Academiesingel 32 adviseren wij een bod van € 360.290 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Academiesingel 32 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Academiesingel 32 in Breda bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Academiesingel 32 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Academiesingel 32 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Academiesingel 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Academiesingel 32 ligt rond € 350.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Academiesingel 32?
Huishoudens in de buurt van Academiesingel 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.