Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 21B

4811AJ Breda

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.654
+4,1%
[ € 370.176 – € 471.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.989[ € 389.490 – € 430.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.314[ € 409.743 – € 452.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 21B in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.654 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds mei +0,4%
+€ 16.64412 maanden +4,1%
€ -48912 mnd vs. NL -0,1%
Willemstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.654 voor Willemstraat 21B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 21B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.314. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.654.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 21B
€ 431.314[ € 409.743 – € 452.873 ]
Verkoper houdt over€ 425.320−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.090+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.320

Wat is de vraagprijs?

Willemstraat 21B in Breda staat in te koop voor € 409.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Vraagprijs Willemstraat 21B
Onder gem. in buurt StationBoven gem.
€ 409.989[ € 389.490 – € 430.488 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Station
€ 727.333[ € 409.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 21B adviseren wij in een bod van € 431.314, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 409.989 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.654+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.314+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.880+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 409.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 21B in Breda bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 420.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.654
Verwachte verkoopprijs€ 431.314
Vraagprijs€ 409.989
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 361.011
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 795.769
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 302.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 21B ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 21B in Breda.

Wat is Willemstraat 21B in Breda waard?
Willemstraat 21B in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.654 (bandbreedte € 370.176 – € 471.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de vraagprijs van Willemstraat 21B in Breda?
Willemstraat 21B in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 409.989. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 21B in Breda?
Voor Willemstraat 21B adviseren wij een bod van € 431.314 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 21B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 21B in Breda bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 21B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 21B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.644) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 21B ligt rond € 420.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 21B besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.