Huiswaardemeter

Woningwaarde Delpratsingel 17

4811AN Breda

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.889
+5,0%
[ € 502.382 – € 639.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.775[ € 528.936 – € 584.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.361[ € 555.912 – € 614.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Delpratsingel 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.889 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,4%
+€ 27.41512 maanden +5,0%
+€ 6.36012 mnd vs. NL +1,2%
Delpratsingel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.889 voor Delpratsingel 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delpratsingel 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.361. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.889.

Verwachte verkoopprijs Delpratsingel 17
€ 585.361[ € 555.912 – € 614.429 ]
Verkoper houdt over€ 577.672−€ 7.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.218+€ 13.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delpratsingel 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Delpratsingel 17
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 556.775[ € 528.936 – € 584.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delpratsingel 17 adviseren wij in een bod van € 585.361, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.775 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.889+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.361+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.629+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delpratsingel 17 zal in bij een vraagprijs van € 556.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delpratsingel 17 in Breda bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 570.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delpratsingel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.889
Verwachte verkoopprijs€ 585.361
Verwachte vraagprijs€ 556.775
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delpratsingel 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.889 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Delpratsingel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delpratsingel 17 in Breda.

Wat is Delpratsingel 17 in Breda waard?
Delpratsingel 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.889 (bandbreedte € 502.382 – € 639.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delpratsingel 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Delpratsingel 17 in Breda is in oktober 2026 € 556.775 (bandbreedte € 528.936 – € 584.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Delpratsingel 17 in Breda?
Voor Delpratsingel 17 adviseren wij een bod van € 585.361 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delpratsingel 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Delpratsingel 17 in Breda bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delpratsingel 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delpratsingel 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delpratsingel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Delpratsingel 17 ligt rond € 570.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delpratsingel 17?
Huishoudens in de buurt van Delpratsingel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.