Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaai 233

4811AZ Breda

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.783
+5,0%
[ € 330.689 – € 420.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.703[ € 347.418 – € 383.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.141[ € 366.526 – € 405.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaai 233 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.783 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.04612 maanden +5,0%
+€ 4.18712 mnd vs. NL +1,2%
Spoorwaai 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.783 voor Spoorwaai 233 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaai 233 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.141. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.783.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaai 233
€ 386.141[ € 366.526 – € 405.107 ]
Verkoper houdt over€ 380.643−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.014+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorwaai 233 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorwaai 233
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 365.703[ € 347.418 – € 383.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaai 233 adviseren wij in een bod van € 386.141, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.703 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.783+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.141+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.448+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaai 233 zal in bij een vraagprijs van € 365.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaai 233 in Breda bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaai 233

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.783
Verwachte verkoopprijs€ 386.141
Verwachte vraagprijs€ 365.703
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorwaai 233 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorwaai 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaai 233 in Breda.

Wat is Spoorwaai 233 in Breda waard?
Spoorwaai 233 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.783 (bandbreedte € 330.689 – € 420.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorwaai 233 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spoorwaai 233 in Breda is in oktober 2026 € 365.703 (bandbreedte € 347.418 – € 383.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaai 233 in Breda?
Voor Spoorwaai 233 adviseren wij een bod van € 386.141 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaai 233 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaai 233 in Breda bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaai 233 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaai 233 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaai 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaai 233 ligt rond € 375.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaai 233?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaai 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.