Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 8

4811BC Breda

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.267
+5,0%
[ € 275.675 – € 350.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.542[ € 289.315 – € 319.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.242[ € 305.806 – € 337.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.267 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,4%
+€ 15.04412 maanden +5,0%
+€ 3.49012 mnd vs. NL +1,2%
Spoorstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.267 voor Spoorstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.242. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.267.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 8
€ 322.242[ € 305.806 – € 337.996 ]
Verkoper houdt over€ 317.447−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.837+€ 8.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 8
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 304.542[ € 289.315 – € 319.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 591.653[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 8 adviseren wij in een bod van € 322.242, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.542 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.267+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.242+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.354+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 304.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 8 in Breda bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 313.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.267
Verwachte verkoopprijs€ 322.242
Verwachte vraagprijs€ 304.542
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.267 is Spoorstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 8 in Breda.

Wat is Spoorstraat 8 in Breda waard?
Spoorstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.267 (bandbreedte € 275.675 – € 350.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 304.542 (bandbreedte € 289.315 – € 319.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 8 in Breda?
Voor Spoorstraat 8 adviseren wij een bod van € 322.242 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 8 in Breda bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 8 ligt rond € 313.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.