Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 25

4811CA Breda

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.517
+5,0%
[ € 654.295 – € 832.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.385[ € 691.966 – € 764.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.964[ € 721.029 – € 796.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.517 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,4%
+€ 35.70512 maanden +5,0%
+€ 8.28412 mnd vs. NL +1,2%
Ceresstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.517 voor Ceresstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.964. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.517.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 25
€ 758.964[ € 721.029 – € 796.926 ]
Verkoper houdt over€ 749.365−€ 9.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.293+€ 17.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 25
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 728.385[ € 691.966 – € 764.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 25 adviseren wij in een bod van € 758.964, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 728.385 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.517+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.964+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.912+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 728.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 25 in Breda bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 743.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.636
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.517
Verwachte verkoopprijs€ 758.964
Verwachte vraagprijs€ 728.385
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceresstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.517 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 25 in Breda.

Wat is Ceresstraat 25 in Breda waard?
Ceresstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.517 (bandbreedte € 654.295 – € 832.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 728.385 (bandbreedte € 691.966 – € 764.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 25 in Breda?
Voor Ceresstraat 25 adviseren wij een bod van € 758.964 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 25 in Breda bedragen € 3.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.636 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 25 ligt rond € 743.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.