Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 14

4811CC Breda

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.486
+5,0%
[ € 584.748 – € 744.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.875[ € 618.331 – € 683.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.382[ € 644.301 – € 712.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.486 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,4%
+€ 31.91012 maanden +5,0%
+€ 7.40312 mnd vs. NL +1,2%
Ceresstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.486 voor Ceresstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.382. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.486.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 14
€ 678.382[ € 644.301 – € 712.123 ]
Verkoper houdt over€ 669.670−€ 8.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.100+€ 15.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 14
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 650.875[ € 618.331 – € 683.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 14 adviseren wij in een bod van € 678.382, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.875 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.486+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.382+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.301+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 650.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 14 in Breda bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 664.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.486
Verwachte verkoopprijs€ 678.382
Verwachte vraagprijs€ 650.875
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceresstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.486 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 14 in Breda.

Wat is Ceresstraat 14 in Breda waard?
Ceresstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.486 (bandbreedte € 584.748 – € 744.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 650.875 (bandbreedte € 618.331 – € 683.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 14 in Breda?
Voor Ceresstraat 14 adviseren wij een bod van € 678.382 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 14 in Breda bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 14 ligt rond € 664.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.