Huiswaardemeter

Woningwaarde Driehoefijzersstraat 10A

4811CK Breda

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.222
+5,0%
[ € 333.715 – € 424.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.933[ € 350.486 – € 387.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.798[ € 370.113 – € 409.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Driehoefijzersstraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.222 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,4%
+€ 18.21112 maanden +5,0%
+€ 4.22512 mnd vs. NL +1,2%
Driehoefijzersstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.222 voor Driehoefijzersstraat 10A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driehoefijzersstraat 10A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.798. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.222.

Verwachte verkoopprijs Driehoefijzersstraat 10A
€ 389.798[ € 370.113 – € 409.073 ]
Verkoper houdt over€ 384.260−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.744+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driehoefijzersstraat 10A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Driehoefijzersstraat 10A
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 368.933[ € 350.486 – € 387.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driehoefijzersstraat 10A adviseren wij in een bod van € 389.798, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.933 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.222+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.798+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.288+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driehoefijzersstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 368.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driehoefijzersstraat 10A in Breda bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 379.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driehoefijzersstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.222
Verwachte verkoopprijs€ 389.798
Verwachte vraagprijs€ 368.933
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driehoefijzersstraat 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Driehoefijzersstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driehoefijzersstraat 10A in Breda.

Wat is Driehoefijzersstraat 10A in Breda waard?
Driehoefijzersstraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.222 (bandbreedte € 333.715 – € 424.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driehoefijzersstraat 10A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Driehoefijzersstraat 10A in Breda is in oktober 2026 € 368.933 (bandbreedte € 350.486 – € 387.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Driehoefijzersstraat 10A in Breda?
Voor Driehoefijzersstraat 10A adviseren wij een bod van € 389.798 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driehoefijzersstraat 10A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Driehoefijzersstraat 10A in Breda bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driehoefijzersstraat 10A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driehoefijzersstraat 10A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driehoefijzersstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Driehoefijzersstraat 10A ligt rond € 379.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driehoefijzersstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Driehoefijzersstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.