Huiswaardemeter

Woningwaarde Seeligsingel 12

4811CN Breda

468 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.563.055
+5,0%
[ € 1.375.488 – € 1.750.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.535.041[ € 1.458.289 – € 1.611.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.591.581[ € 1.512.246 – € 1.671.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Seeligsingel 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.563.055 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.397Sinds september +0,4%
+€ 75.06212 maanden +5,0%
+€ 17.41512 mnd vs. NL +1,2%
Seeligsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.563.055 voor Seeligsingel 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seeligsingel 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.591.581. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.563.055.

Verwachte verkoopprijs Seeligsingel 12
€ 1.591.581[ € 1.512.246 – € 1.671.429 ]
Verkoper houdt over€ 1.572.824−€ 18.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.625.563+€ 33.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.591.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.572.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seeligsingel 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.535.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Seeligsingel 12
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 1.535.041[ € 1.458.289 – € 1.611.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seeligsingel 12 adviseren wij in een bod van € 1.591.581, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.535.041 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.563.055+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.591.581+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.671.160+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seeligsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.535.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seeligsingel 12 in Breda bedragen € 7.873 per maand bij een woningwaarde van € 1.563.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.644
OZB€ 66
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 112
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.751.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seeligsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte468 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.563.055
Verwachte verkoopprijs€ 1.591.581
Verwachte vraagprijs€ 1.535.041
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seeligsingel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.563.055 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Seeligsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seeligsingel 12 in Breda.

Wat is Seeligsingel 12 in Breda waard?
Seeligsingel 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.563.055 (bandbreedte € 1.375.488 – € 1.750.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seeligsingel 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Seeligsingel 12 in Breda is in oktober 2026 € 1.535.041 (bandbreedte € 1.458.289 – € 1.611.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Seeligsingel 12 in Breda?
Voor Seeligsingel 12 adviseren wij een bod van € 1.591.581 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seeligsingel 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Seeligsingel 12 in Breda bedragen € 7.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.563.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.644 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seeligsingel 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seeligsingel 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 75.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seeligsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Seeligsingel 12 ligt rond € 1.563.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seeligsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Seeligsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.