Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Boschstraat 35A

4811CV Breda

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.395
+5,0%
[ € 490.508 – € 624.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.614[ € 516.433 – € 570.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.525[ € 542.771 – € 599.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Boschstraat 35A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.395 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,4%
+€ 26.76712 maanden +5,0%
+€ 6.21012 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Boschstraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.395 voor Nieuwe Boschstraat 35A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Boschstraat 35A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.525. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.395.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Boschstraat 35A
€ 571.525[ € 542.771 – € 599.906 ]
Verkoper houdt over€ 563.988−€ 7.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.106+€ 13.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Boschstraat 35A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Boschstraat 35A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 543.614[ € 516.433 – € 570.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Boschstraat 35A adviseren wij in een bod van € 571.525, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.614 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.395+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.525+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.101+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Boschstraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 543.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Boschstraat 35A in Breda bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 557.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Boschstraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.395
Verwachte verkoopprijs€ 571.525
Verwachte vraagprijs€ 543.614
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Boschstraat 35A valt met een geschatte woningwaarde van € 557.395 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Boschstraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda.

Wat is Nieuwe Boschstraat 35A in Breda waard?
Nieuwe Boschstraat 35A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.395 (bandbreedte € 490.508 – € 624.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda is in oktober 2026 € 543.614 (bandbreedte € 516.433 – € 570.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Boschstraat 35A in Breda?
Voor Nieuwe Boschstraat 35A adviseren wij een bod van € 571.525 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Boschstraat 35A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Boschstraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Boschstraat 35A ligt rond € 557.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Boschstraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Boschstraat 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.