Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 45A

4811DC Breda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.627
+5,0%
[ € 319.992 – € 407.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.473[ € 335.799 – € 371.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.072[ € 354.940 – € 392.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 45A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.627 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,4%
+€ 17.46212 maanden +5,0%
+€ 4.05112 mnd vs. NL +1,2%
Nassaustraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.627 voor Nassaustraat 45A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 45A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.072. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.627.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 45A
€ 374.072[ € 354.940 – € 392.302 ]
Verkoper houdt over€ 368.707−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.703+€ 9.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 45A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 45A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 353.473[ € 335.799 – € 371.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 45A adviseren wij in een bod van € 374.072, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.473 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.627+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.072+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.776+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 353.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 45A in Breda bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 363.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.627
Verwachte verkoopprijs€ 374.072
Verwachte vraagprijs€ 353.473
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 45A in Breda.

Wat is Nassaustraat 45A in Breda waard?
Nassaustraat 45A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.627 (bandbreedte € 319.992 – € 407.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 45A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 45A in Breda is in oktober 2026 € 353.473 (bandbreedte € 335.799 – € 371.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 45A in Breda?
Voor Nassaustraat 45A adviseren wij een bod van € 374.072 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 45A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 45A in Breda bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 45A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 45A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 45A ligt rond € 363.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.