Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassausingel 1A

4811DE Breda

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.430
+5,0%
[ € 375.258 – € 477.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.604[ € 394.824 – € 436.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.539[ € 415.355 – € 459.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassausingel 1A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.430 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,4%
+€ 20.47812 maanden +5,0%
+€ 4.75112 mnd vs. NL +1,2%
Nassausingel 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.430 voor Nassausingel 1A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassausingel 1A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.539. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.430.

Verwachte verkoopprijs Nassausingel 1A
€ 437.539[ € 415.355 – € 459.076 ]
Verkoper houdt over€ 431.476−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.440+€ 10.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassausingel 1A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Nassausingel 1A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 415.604[ € 394.824 – € 436.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.946 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassausingel 1A adviseren wij in een bod van € 437.539, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.604 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.430+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.539+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.416+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassausingel 1A zal in bij een vraagprijs van € 415.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassausingel 1A in Breda bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 426.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassausingel 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.430
Verwachte verkoopprijs€ 437.539
Verwachte vraagprijs€ 415.604
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.430 zit Nassausingel 1A in het middensegment van Valkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassausingel 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassausingel 1A in Breda.

Wat is Nassausingel 1A in Breda waard?
Nassausingel 1A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.430 (bandbreedte € 375.258 – € 477.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassausingel 1A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nassausingel 1A in Breda is in oktober 2026 € 415.604 (bandbreedte € 394.824 – € 436.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassausingel 1A in Breda?
Voor Nassausingel 1A adviseren wij een bod van € 437.539 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassausingel 1A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nassausingel 1A in Breda bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassausingel 1A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassausingel 1A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassausingel 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nassausingel 1A ligt rond € 426.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassausingel 1A?
Huishoudens in de buurt van Nassausingel 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.