Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassausingel 19A

4811DG Breda

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.786
+5,0%
[ € 565.652 – € 719.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.013[ € 592.812 – € 655.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.769[ € 617.117 – € 682.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassausingel 19A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.786 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,4%
+€ 30.86812 maanden +5,0%
+€ 7.16212 mnd vs. NL +1,2%
Nassausingel 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.786 voor Nassausingel 19A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassausingel 19A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.769. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.786.

Verwachte verkoopprijs Nassausingel 19A
€ 658.769[ € 617.117 – € 682.078 ]
Verkoper houdt over€ 650.273−€ 8.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.094+€ 15.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassausingel 19A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Nassausingel 19A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 624.013[ € 592.812 – € 655.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassausingel 19A adviseren wij in een bod van € 658.769, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 624.013 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.769+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.707+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassausingel 19A zal in bij een vraagprijs van € 624.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassausingel 19A in Breda bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 642.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassausingel 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.786
Verwachte verkoopprijs€ 658.769
Verwachte vraagprijs€ 624.013
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassausingel 19A valt met een geschatte woningwaarde van € 642.786 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassausingel 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassausingel 19A in Breda.

Wat is Nassausingel 19A in Breda waard?
Nassausingel 19A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.786 (bandbreedte € 565.652 – € 719.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassausingel 19A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nassausingel 19A in Breda is in oktober 2026 € 624.013 (bandbreedte € 592.812 – € 655.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassausingel 19A in Breda?
Voor Nassausingel 19A adviseren wij een bod van € 658.769 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassausingel 19A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nassausingel 19A in Breda bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassausingel 19A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassausingel 19A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassausingel 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nassausingel 19A ligt rond € 642.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassausingel 19A?
Huishoudens in de buurt van Nassausingel 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.