Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda

Woningwaarde Smits van Waesberghestraat 11

4811DN Breda

Te koop
158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.797
+5,0%
[ € 790.061 – € 1.005.533 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.263[ € 862.006 – € 952.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Smits van Waesberghestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.797 (€ 5.682 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds september +0,4%
+€ 43.11412 maanden +5,0%
+€ 10.00312 mnd vs. NL +1,2%
Smits van Waesberghestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.797 voor Smits van Waesberghestraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smits van Waesberghestraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.263. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 897.797.

Verwachte verkoopprijs Smits van Waesberghestraat 11
€ 916.263[ € 862.006 – € 952.744 ]
Verkoper houdt over€ 904.934−€ 11.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.738+€ 20.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.934

Wat is de vraagprijs?

Smits van Waesberghestraat 11 in Breda staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.538 per m².

Vraagprijs Smits van Waesberghestraat 11
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.538[ € 5.261 – € 5.815 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smits van Waesberghestraat 11 adviseren wij in een bod van € 916.263, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.797+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.263+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.076+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smits van Waesberghestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smits van Waesberghestraat 11 in Breda bedragen € 4.517 per maand bij een woningwaarde van € 897.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.390
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.580.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smits van Waesberghestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.797
Verwachte verkoopprijs€ 916.263
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 143 m²
€ 680.061
Straatbeeld van Nieuweweg 139, 4811LW Breda
Nieuweweg 139
2007 · 132 m²
€ 871.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smits van Waesberghestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.797 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smits van Waesberghestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda.

Wat is Smits van Waesberghestraat 11 in Breda waard?
Smits van Waesberghestraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.797 (bandbreedte € 790.061 – € 1.005.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de vraagprijs van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda?
Smits van Waesberghestraat 11 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Smits van Waesberghestraat 11 in Breda?
Voor Smits van Waesberghestraat 11 adviseren wij een bod van € 916.263 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda bedragen € 4.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.390 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smits van Waesberghestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smits van Waesberghestraat 11 ligt rond € 897.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smits van Waesberghestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smits van Waesberghestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.