Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda

Woningwaarde Rijngraafstraat 10

4811DL Breda

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.305
+4,1%
[ € 594.268 – € 756.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.302[ € 628.237 – € 694.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.605[ € 654.623 – € 723.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijngraafstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 675.305 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds mei +0,4%
+€ 26.72012 maanden +4,1%
€ -78412 mnd vs. NL -0,1%
Rijngraafstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.305 voor Rijngraafstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijngraafstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.605. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 675.305.

Verwachte verkoopprijs Rijngraafstraat 10
€ 689.605[ € 654.623 – € 723.530 ]
Verkoper houdt over€ 680.769−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.547+€ 15.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijngraafstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Rijngraafstraat 10
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 661.302[ € 628.237 – € 694.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 537.625[ € 450.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijngraafstraat 10 adviseren wij in een bod van € 689.605, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.302 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.305+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.605+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.085+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijngraafstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 661.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijngraafstraat 10 in Breda bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 675.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijngraafstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.305
Verwachte verkoopprijs€ 689.605
Verwachte vraagprijs€ 661.302
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 758.284
Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.006.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijngraafstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.305 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijngraafstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijngraafstraat 10 in Breda.

Wat is Rijngraafstraat 10 in Breda waard?
Rijngraafstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.305 (bandbreedte € 594.268 – € 756.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 10 in Breda is in juni 2026 € 661.302 (bandbreedte € 628.237 – € 694.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijngraafstraat 10 in Breda?
Voor Rijngraafstraat 10 adviseren wij een bod van € 689.605 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijngraafstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijngraafstraat 10 in Breda bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijngraafstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijngraafstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijngraafstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rijngraafstraat 10 ligt rond € 675.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijngraafstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rijngraafstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.