Huiswaardemeter

Woningwaarde Smits van Waesberghestraat 16

4811DN Breda

Te koop
328 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.481.680
+4,1%
[ € 1.303.878 – € 1.659.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.507.878[ € 1.427.090 – € 1.577.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Smits van Waesberghestraat 16 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.481.680 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.064Sinds mei +0,4%
+€ 58.62612 maanden +4,1%
€ -1.72012 mnd vs. NL -0,1%
Smits van Waesberghestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.481.680 voor Smits van Waesberghestraat 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smits van Waesberghestraat 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.507.878. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.481.680.

Verwachte verkoopprijs Smits van Waesberghestraat 16
€ 1.507.878[ € 1.427.090 – € 1.577.310 ]
Verkoper houdt over€ 1.490.041−€ 17.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.540.186+€ 32.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.507.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.490.041

Wat is de vraagprijs?

Smits van Waesberghestraat 16 in Breda staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Vraagprijs Smits van Waesberghestraat 16
Onder gem. in buurt StationBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Station
€ 727.333[ € 409.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smits van Waesberghestraat 16 adviseren wij in een bod van € 1.507.878, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.481.680+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.507.878+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.583.272+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smits van Waesberghestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smits van Waesberghestraat 16 in Breda bedragen € 7.322 per maand bij een woningwaarde van € 1.481.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 741.000€ 2.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.246
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.608.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smits van Waesberghestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.481.680
Verwachte verkoopprijs€ 1.507.878
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 758.284
Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.006.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smits van Waesberghestraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.481.680 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smits van Waesberghestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda.

Wat is Smits van Waesberghestraat 16 in Breda waard?
Smits van Waesberghestraat 16 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.481.680 (bandbreedte € 1.303.878 – € 1.659.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de vraagprijs van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda?
Smits van Waesberghestraat 16 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Smits van Waesberghestraat 16 in Breda?
Voor Smits van Waesberghestraat 16 adviseren wij een bod van € 1.507.878 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda bedragen € 7.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.481.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.246 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 341 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 58.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smits van Waesberghestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smits van Waesberghestraat 16 ligt rond € 1.481.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smits van Waesberghestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Smits van Waesberghestraat 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.