Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bolwerk 4

4811DR Breda

Te koop
203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.424
+4,1%
[ € 806.453 – € 1.026.395 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 898.000[ € 853.100 – € 942.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.070[ € 884.665 – € 977.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bolwerk 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 916.424 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds mei +0,4%
+€ 36.26012 maanden +4,1%
€ -1.06412 mnd vs. NL -0,1%
Het Bolwerk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.424 voor Het Bolwerk 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bolwerk 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.070. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 916.424.

Verwachte verkoopprijs Het Bolwerk 4
€ 933.070[ € 884.665 – € 977.787 ]
Verkoper houdt over€ 921.556−€ 11.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.881+€ 20.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.556

Wat is de vraagprijs?

Het Bolwerk 4 in Breda staat in te koop voor € 898.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Vraagprijs Het Bolwerk 4
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 898.000[ € 853.100 – € 942.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.202 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 794.667[ € 595.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bolwerk 4 adviseren wij in een bod van € 933.070, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 898.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.424+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.070+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.724+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bolwerk 4 zal in bij een vraagprijs van € 898.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bolwerk 4 in Breda bedragen € 4.550 per maand bij een woningwaarde van € 916.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 458.000€ 1.375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.481
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bolwerk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.424
Verwachte verkoopprijs€ 933.070
Vraagprijs€ 898.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.006.305
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 537.435
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bolwerk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.424 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Bolwerk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bolwerk 4 in Breda.

Wat is Het Bolwerk 4 in Breda waard?
Het Bolwerk 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.424 (bandbreedte € 806.453 – € 1.026.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Het Bolwerk 4 in Breda?
Het Bolwerk 4 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 898.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bolwerk 4 in Breda?
Voor Het Bolwerk 4 adviseren wij een bod van € 933.070 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bolwerk 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bolwerk 4 in Breda bedragen € 4.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.481 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bolwerk 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bolwerk 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 36.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bolwerk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Het Bolwerk 4 ligt rond € 916.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bolwerk 4?
Huishoudens in de buurt van Het Bolwerk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.