Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coulissen 165, 4811DX Breda

Woningwaarde Coulissen 165

4811DX Breda

Te koop
208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.340
+5,0%
[ € 584.619 – € 744.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.685[ € 642.818 – € 710.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 165 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.340 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,4%
+€ 31.90312 maanden +5,0%
+€ 7.40212 mnd vs. NL +1,2%
Coulissen 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.340 voor Coulissen 165 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 165 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.685. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.340.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 165
€ 677.685[ € 642.818 – € 710.483 ]
Verkoper houdt over€ 668.980−€ 8.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.389+€ 15.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.980

Wat is de vraagprijs?

Coulissen 165 in Breda staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Coulissen 165
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 165 adviseren wij in een bod van € 677.685, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.340+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.685+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.569+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 165 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 165 in Breda bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 664.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 165

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.340
Verwachte verkoopprijs€ 677.685
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bolwerk 72, 4811DR Breda
Het Bolwerk 72
2006 · 207 m²
€ 1.013.392
Straatbeeld van Het Bolwerk 4, 4811DR Breda
Het Bolwerk 4
2006 · 203 m²
€ 916.424
Straatbeeld van Nonnenveld 52, 4811HP Breda
Nonnenveld 52
2001 · 180 m²
€ 814.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coulissen 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.340 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coulissen 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 165 in Breda.

Wat is Coulissen 165 in Breda waard?
Coulissen 165 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.340 (bandbreedte € 584.619 – € 744.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Coulissen 165 in Breda?
Coulissen 165 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 165 in Breda?
Voor Coulissen 165 adviseren wij een bod van € 677.685 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 165 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 165 in Breda bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 165 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 165 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 165 ligt rond € 664.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 165?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.