Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwhuisplein 60

4811DP Breda

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.989
+5,0%
[ € 336.150 – € 427.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.476[ € 352.902 – € 390.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.799[ € 373.017 – € 412.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwhuisplein 60 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.989 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%
+€ 18.34412 maanden +5,0%
+€ 4.25612 mnd vs. NL +1,2%
Brouwhuisplein 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.989 voor Brouwhuisplein 60 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwhuisplein 60 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.799. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.989.

Verwachte verkoopprijs Brouwhuisplein 60
€ 392.799[ € 373.017 – € 412.283 ]
Verkoper houdt over€ 387.228−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.805+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwhuisplein 60 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwhuisplein 60
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 371.476[ € 352.902 – € 390.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwhuisplein 60 adviseren wij in een bod van € 392.799, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.476 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.989+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.799+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.439+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwhuisplein 60 zal in bij een vraagprijs van € 371.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwhuisplein 60 in Breda bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 381.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwhuisplein 60

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.989
Verwachte verkoopprijs€ 392.799
Verwachte vraagprijs€ 371.476
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwhuisplein 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwhuisplein 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwhuisplein 60 in Breda.

Wat is Brouwhuisplein 60 in Breda waard?
Brouwhuisplein 60 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.989 (bandbreedte € 336.150 – € 427.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwhuisplein 60 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brouwhuisplein 60 in Breda is in oktober 2026 € 371.476 (bandbreedte € 352.902 – € 390.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwhuisplein 60 in Breda?
Voor Brouwhuisplein 60 adviseren wij een bod van € 392.799 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwhuisplein 60 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwhuisplein 60 in Breda bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwhuisplein 60 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwhuisplein 60 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwhuisplein 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Brouwhuisplein 60 ligt rond € 381.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwhuisplein 60?
Huishoudens in de buurt van Brouwhuisplein 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.