Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwhuisplein 61

4811DP Breda

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.917
+5,0%
[ € 283.287 – € 360.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.054[ € 297.401 – € 328.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.031[ € 314.353 – € 347.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwhuisplein 61 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.917 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,4%
+€ 15.45912 maanden +5,0%
+€ 3.58612 mnd vs. NL +1,2%
Brouwhuisplein 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.917 voor Brouwhuisplein 61 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwhuisplein 61 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.031. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.917.

Verwachte verkoopprijs Brouwhuisplein 61
€ 331.031[ € 314.353 – € 347.443 ]
Verkoper houdt over€ 326.140−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.802+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwhuisplein 61 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwhuisplein 61
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 313.054[ € 297.401 – € 328.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwhuisplein 61 adviseren wij in een bod van € 331.031, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.054 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.917+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.031+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.583+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwhuisplein 61 zal in bij een vraagprijs van € 313.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwhuisplein 61 in Breda bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 321.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwhuisplein 61

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.917
Verwachte verkoopprijs€ 331.031
Verwachte vraagprijs€ 313.054
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.917 is Brouwhuisplein 61 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwhuisplein 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwhuisplein 61 in Breda.

Wat is Brouwhuisplein 61 in Breda waard?
Brouwhuisplein 61 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.917 (bandbreedte € 283.287 – € 360.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwhuisplein 61 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brouwhuisplein 61 in Breda is in oktober 2026 € 313.054 (bandbreedte € 297.401 – € 328.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwhuisplein 61 in Breda?
Voor Brouwhuisplein 61 adviseren wij een bod van € 331.031 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwhuisplein 61 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwhuisplein 61 in Breda bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwhuisplein 61 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwhuisplein 61 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwhuisplein 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Brouwhuisplein 61 ligt rond € 321.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwhuisplein 61?
Huishoudens in de buurt van Brouwhuisplein 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.