Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda

Woningwaarde Het Bolwerk 51

4811DR Breda

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.174
+5,0%
[ € 450.713 – € 573.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.153[ € 497.701 – € 550.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bolwerk 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.174 (€ 5.691 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,4%
+€ 24.59612 maanden +5,0%
+€ 5.70712 mnd vs. NL +1,2%
Het Bolwerk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.174 voor Het Bolwerk 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bolwerk 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.153. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.174.

Verwachte verkoopprijs Het Bolwerk 51
€ 525.153[ € 497.701 – € 550.091 ]
Verkoper houdt over€ 518.126−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.806+€ 12.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bolwerk 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bolwerk 51
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bolwerk 51 adviseren wij in een bod van € 525.153, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.174+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.153+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.411+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bolwerk 51 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bolwerk 51 in Breda bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 512.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bolwerk 51

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.174
Verwachte verkoopprijs€ 525.153
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda
Coulissen 91
2004 · 91 m²
€ 541.656
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Straatbeeld van Nonnenveld 765, 4811DV Breda
Nonnenveld 765
2005 · 163 m²
€ 762.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.174 ligt Het Bolwerk 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Bolwerk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bolwerk 51 in Breda.

Wat is Het Bolwerk 51 in Breda waard?
Het Bolwerk 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.174 (bandbreedte € 450.713 – € 573.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Het Bolwerk 51 in Breda is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bolwerk 51 in Breda?
Voor Het Bolwerk 51 adviseren wij een bod van € 525.153 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bolwerk 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bolwerk 51 in Breda bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bolwerk 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bolwerk 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bolwerk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Het Bolwerk 51 ligt rond € 512.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bolwerk 51?
Huishoudens in de buurt van Het Bolwerk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.