Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda

Woningwaarde Coulissen 91

4811DX Breda

Te koop
91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.656
+5,0%
[ € 476.657 – € 606.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.382[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 91 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.656 (€ 5.952 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,4%
+€ 26.01212 maanden +5,0%
+€ 6.03512 mnd vs. NL +1,2%
Coulissen 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.656 voor Coulissen 91 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 91 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.382. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.656.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 91
€ 555.382[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 548.023−€ 7.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.640+€ 13.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.023

Wat is de vraagprijs?

Coulissen 91 in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Vraagprijs Coulissen 91
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 91 adviseren wij in een bod van € 555.382, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.656+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.382+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.151+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 91 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 91 in Breda bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 541.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 91

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.656
Verwachte verkoopprijs€ 555.382
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda
Het Bolwerk 51
2002 · 90 m²
€ 512.174
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Straatbeeld van Nonnenveld 765, 4811DV Breda
Nonnenveld 765
2005 · 163 m²
€ 762.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.656 ligt Coulissen 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coulissen 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 91 in Breda.

Wat is Coulissen 91 in Breda waard?
Coulissen 91 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.656 (bandbreedte € 476.657 – € 606.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de vraagprijs van Coulissen 91 in Breda?
Coulissen 91 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 91 in Breda?
Voor Coulissen 91 adviseren wij een bod van € 555.382 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 91 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 91 in Breda bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 91 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 91 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 91 ligt rond € 541.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 91?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.