Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 39

4811DX Breda

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.003
+5,0%
[ € 507.763 – € 646.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.299[ € 534.184 – € 590.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.092[ € 561.962 – € 621.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.003 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +0,4%
+€ 27.70912 maanden +5,0%
+€ 6.42912 mnd vs. NL +1,2%
Coulissen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.003 voor Coulissen 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.092. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 577.003.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 39
€ 592.092[ € 561.962 – € 621.116 ]
Verkoper houdt over€ 584.329−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.084+€ 13.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 39
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 562.299[ € 534.184 – € 590.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 39 adviseren wij in een bod van € 592.092, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 562.299 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.003+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.092+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.697+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 39 zal in bij een vraagprijs van € 562.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 39 in Breda bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 577.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.003
Verwachte verkoopprijs€ 592.092
Verwachte vraagprijs€ 562.299
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda
Het Bolwerk 51
2002 · 90 m²
€ 512.174
Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda
Coulissen 91
2004 · 91 m²
€ 541.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coulissen 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.003 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coulissen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 39 in Breda.

Wat is Coulissen 39 in Breda waard?
Coulissen 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.003 (bandbreedte € 507.763 – € 646.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 39 in Breda is in oktober 2026 € 562.299 (bandbreedte € 534.184 – € 590.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 39 in Breda?
Voor Coulissen 39 adviseren wij een bod van € 592.092 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 39 in Breda bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 39 ligt rond € 577.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 39?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.