Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 55

4811DX Breda

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.649
+5,0%
[ € 444.091 – € 565.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.789[ € 467.200 – € 516.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.846[ € 491.494 – € 543.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 55 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.649 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,4%
+€ 24.23412 maanden +5,0%
+€ 5.62212 mnd vs. NL +1,2%
Coulissen 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.649 voor Coulissen 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.846. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.649.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 55
€ 517.846[ € 491.494 – € 543.230 ]
Verkoper houdt over€ 510.900−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.353+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 55
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 491.789[ € 467.200 – € 516.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 55 adviseren wij in een bod van € 517.846, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.789 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.649+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.846+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.738+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 55 zal in bij een vraagprijs van € 491.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 55 in Breda bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 504.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 55

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.649
Verwachte verkoopprijs€ 517.846
Verwachte vraagprijs€ 491.789
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 541.220
Straatbeeld van Het Bolwerk 51, 4811DR Breda
Het Bolwerk 51
2002 · 90 m²
€ 512.174
Straatbeeld van Coulissen 91, 4811DX Breda
Coulissen 91
2004 · 91 m²
€ 541.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.649 ligt Coulissen 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coulissen 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 55 in Breda.

Wat is Coulissen 55 in Breda waard?
Coulissen 55 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.649 (bandbreedte € 444.091 – € 565.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 55 in Breda is in oktober 2026 € 491.789 (bandbreedte € 467.200 – € 516.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 55 in Breda?
Voor Coulissen 55 adviseren wij een bod van € 517.846 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 55 in Breda bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 55 ligt rond € 504.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 55?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.